刚刚过去的3月份，不少泸州(微博)市民都有这样的经历：排队过户、排队交税……这一切，都是因为对“国五条”实施细则中“差价20%个税”的恐惧。

资料图，图片来源：泸州网。

3月1日，国务院办公厅出台房地产市场调控五条措施，简称“国五条”，其中明确规定，居民出售二手房，将按照房屋原价和现价之间差价的20%征收个人所得税。此政策一出台，立刻就惹火了二手房交易，多地二手房出现“过户激增，挤爆房交所大门”现象。

尽管目前泸州市二手房交易仍按原计税方式纳税，但泸州市房产交易办理大厅也已经是持续了一个月的人气旺盛，甚至创下了单日排号最高近300号的纪录。而面对增多的交易量，泸州市房地产交易中心也是周末无休，增开服务窗口、增加工作人员地正常开展二手房过户业务。

新“国五条”影响下 3月份的泸州房交所水泄不通

昨日中午，记者在泸州市房地产交易中心看到，交易办理大厅依旧是挤满了熙熙攘攘的人群，二手房过户和缴税等窗口前面都排起长队。记者了解到，其中许多市民都是获悉新“国五条”细则的出台，想赶在政策出台到执行落实的这一段“空窗期”内，尽早将房产过户手续办好。

“虽然目前泸州没有任政策变动，但是吵得沸沸扬扬的新‘国五条’还是让人害怕啊。”正在二手房市场排队等待办理过户手续的林先生告诉记者，他属于改善性需求，打算“以小房换大房”，改善生活环境，眼看调控政策即将落地，他十分着急，想赶在地方调控细则出台前，抢搭“政策末班车”，办理房产过户手续、早日完成交易。

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新“国五条”影响下 3月份的泸州房交所水泄不通。图片来源：泸州网。

根据房交所数据显示，3月前24天，期房签约779套，其中住宅715套;现房2192套，其中住宅1832套;二手房2259套，其中住宅2009套。二手房占业务量一半左右，这与去年同期相比有了大幅增长。

面对近日来泸州二手房交易骤增的情况，泸州市房管局市场科负责人曾礼洪坦言，现在二手房交易量增多，主要是部分市民对于“国五条”的执行有种恐慌心理，担心个人所得税会增加购房成本;并提醒置业者们，在具体的细则政策还未落实之前，大家还是要理智对待政策，理性买卖二手房，控制交易风险。

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